Разработка генпланов

Стоимость разработки генпланов

коттедж 150 кв. метров - от 30 000 рублей;

склад  1500 кв. метров - от 60 000 рублей;

бизнес центр  1000 кв. метров - от 80 000 рублей;

Генеральный план представляет собой строительный чертеж, благодаря которому исполнитель проекта сможет получить представление и указания относительно воплощения его в жизнь.

Наши сотрудники имеют большой опыт в разработке генпланов для любых видов застройки.

Если у вас есть потребность в генплане, оставьте заявку через сайт или позвоните по телефону 8 (902) 481-62-12. Наши инженеры, после выезда на местность и согласования с Вами, разработают генплан, который успешно пройдет экспертизу и будет согласован соответствующих государственных органах власти. При необходимости, мы готовы помочь в согласовании разработанного нами генплана участка.

Разработка генплана

Во время проектирования зданий и прочих конструкций мы учитываем особенности этих строительных конструкций. Все генеральные планы  должны строго соответствовать техническим характеристикам основания участка строительства (так называемые несущие способности основания) и условиями климата на местности. Во время разработки генерального плана наши инженеры также изучают геологические и инженерно-технические условия строительства.

Согласование генпланов

После завершения разработки генплана и проектных документов , необходимо провести детальную экспертиза всех проектов и проверка того, как они соответствуют существующим требованиям к строительству.

После успешного завершения экспертизы, необходимо согласовать генплан в компетентных органах государства.

Проект генплана состоит из:

  • Общих данных и указаний;
  • Ситуационного плана района, в котором размещен объект;
  • Разбивочного чертежа;
  • Вертикальной планировки территории;
  • Плана масс земли;
  • Совмещенного плана промышленных подземных сетей;
  • Плана благоустройства на территории.

Все генеральные планы состоят из аналитического блока и блока проектного предложения. В состав каждого из них входят также графические материалы, которые представлены картами (схемами), и текстовая часть.

В зависимости от типа застройки мы в составе генерального плана предусмотрим все обязательные схемы согласно ГК РФ, а именно:

  • Схема объектов водо-, газо-, электро- и теплоснабжения городского населения;
  • Схема дорог для автомобилей общего использования, а также мостов и прочих транспортно-инженерных сооружений, которые находятся в населенном пункте;
  • Схема использования участков с муниципальным образованием, на которой отображены границы земель разных категорий и другая информация о применении определенной территории;
  • Схема всех границ территорий объектов, являющихся культурным наследием;
  • Схема всех границ зон, имеющих особые условия использования участков;
  • Схема всех границ территорий, которые подвержены риску появления природных и технических чрезвычайных ситуаций;
  • Схема всех границ зон с негативным воздействием объектов строительства, имеющих местное значение в том случае, если такие объекты будут размещаться;
  • Схема границ зон функциональности, которые планируются, с отображенными параметрами планируемого уровня развития данных зон;
  • Схемы, отображающие зоны планируемого расположения объектов строительства, имеющих местное значение;     Карты планируемых границ участков, планировочные документы которых должны разрабатываться в первую очередь;
  • Схема планируемых и существующих границ территорий энергетики, промышленности, связи и транспорта.

При разработке генплана для индивидуальных собственников жилья мы придерживаемся следующих нюансов:

  1. Размещение всех инженерных коммуникаций. Основное условие – в том месте, где они размещаются, нельзя проводить строительные работы и сажать деревья.
  2. Противопожарные нормы. Все постройки должны находиться друг от друга на расстоянии четко определенном пожарной безопасностью, не рекомендуется скапливать строения в одном месте.
  3. Система дренажей. Благодаря ее наличию, у вас будет возможность избавиться от лишней воды на участке во время дождей. Кроме того, в таком месте не образуется болотистая почва.
  4. Отражение точек видов. Это нужно прописывать тогда, когда с участка открываются красивые виды. Ведь нужно, чтобы все было не только практично, но и эстетично.
  5. Расположение здания. В данном процессе есть несколько рекомендаций. Если поверхность участка неровная, дом желательно строить на возвышенности. Если же он будет возводиться в низине, необходимо серьезно подойти к вопросу грамотного оснащения против лишней воды. Также важно расположение дома по сторонам света. Окна подсобных помещений должны смотреть на север, а жилых – на восток, юг и запад.
  6. Границы территории. В этом случае следуя нормативам нужно соблюдаться расстояние в 3 метра от домов на соседних участках. Уличная же ограда должна находиться на расстоянии 5-6 метров от дома.