Проект генплана состоит из:
- общих данных и указаний;
- ситуационного плана района, в котором размещен объект;
- разбивочного чертежа;
- вертикальной планировки территории;
- плана масс земли;
- совмещенного плана промышленных подземных сетей;
- плана благоустройства на территории.
Все генеральные планы состоят из аналитического блока и блока проектного предложения. В состав каждого из них входят также графические материалы, которые представлены картами (схемами), и текстовая часть.
В зависимости от типа застройки мы в составе генерального плана предусмотрим все обязательные схемы согласно ГК РФ, а именно:
- схема объектов водо-, газо-, электро- и теплоснабжения городского населения;
- схема дорог для автомобилей общего использования, а также мостов и прочих транспортно-инженерных сооружений, которые находятся в населенном пункте;
- схема использования участков с муниципальным образованием, на которой отображены границы земель разных категорий и другая информация о применении определенной территории;
- схема всех границ территорий объектов, являющихся культурным наследием;
- схема всех границ зон, имеющих особые условия использования участков;
- схема всех границ территорий, которые подвержены риску появления природных и технических чрезвычайных ситуаций;
- Схема всех границ зон с негативным воздействием объектов строительства, имеющих местное значение в том случае, если такие объекты будут размещаться;
- Схема границ зон функциональности, которые планируются, с отображенными параметрами планируемого уровня развития данных зон;
- Схемы, отображающие зоны планируемого расположения объектов строительства, имеющих местное значение; Карты планируемых границ участков, планировочные документы которых должны разрабатываться в первую очередь;
- Схема планируемых и существующих границ территорий энергетики, промышленности, связи и транспорта.
При разработке генплана для индивидуальных собственников жилья мы придерживаемся следующих нюансов:
- размещение всех инженерных коммуникаций. Основное условие – в том месте, где они размещаются, нельзя проводить строительные работы и сажать деревья.
- противопожарные нормы. Все постройки должны находиться друг от друга на расстоянии четко определенном пожарной безопасностью, не рекомендуется скапливать строения в одном месте.
- система дренажей. Благодаря ее наличию, у вас будет возможность избавиться от лишней воды на участке во время дождей. Кроме того, в таком месте не образуется болотистая почва.
- отражение точек видов. Это нужно прописывать тогда, когда с участка открываются красивые виды. Ведь нужно, чтобы все было не только практично, но и эстетично.
- Расположение здания. В данном процессе есть несколько рекомендаций. Если поверхность участка неровная, дом желательно строить на возвышенности. Если же он будет возводиться в низине, необходимо серьезно подойти к вопросу грамотного оснащения против лишней воды. Также важно расположение дома по сторонам света. Окна подсобных помещений должны смотреть на север, а жилых – на восток, юг и запад.
- границы территории. В этом случае следуя нормативам нужно соблюдаться расстояние в 3 метра от домов на соседних участках. Уличная же ограда должна находиться на расстоянии 5-6 метров от дома.
